在買房時，難免會有人因為一時沖動，在沒有考慮周全的情況下就簽約了購房合同，事后經過深思熟慮又開始后悔，想要退房。那么買的房子如果還沒交房可以退房嗎？退房都有哪些條件？讓我們一起往下看吧。

　　買的房子還沒交房，可以退房嗎？

　　沒交房可以主張退房，但是根據(jù)退房的原因不同，處理方式也有差異：

　?。?）賣方違約導致合同目的不能實現(xiàn)，可以先和開發(fā)商進行，協(xié)商不成的可以向法院起訴，主張解除合同來退房；

　?。?）賣方沒有違約情形，買方退房行為構成違約是需要承擔違約責任的。

　　根據(jù)2021年實施的《民法典》五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的；

　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。

　　退房都有哪些條件？

　　1、延遲交房：般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　2、沒有產權證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

　　3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

　　4、面積誤差超過3％：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

　　5、主體結構質量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

　　6、開發(fā)商擅自變更設計：開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

　　以上就是小編為大家梳理的關于買的房子還沒交房可以退房嗎，以及退房都有哪些條件等相關內容，希望能幫助到有這方面需求的朋友。